AZUCENAS 87-MADRID

AZUCENAS 87-MADRID

Obra Nueva

Azucenas 87, Valdeacederas, Madrid

Promoción de obra nueva compuesta por 20 viviendas de 1, 2, y 3 dormitorios en la calle Azucenas. Plaza de garaje y trastero incluido en el precio. Los precios desde 265.055€ hasta 424.500€. ¡Excelentes calidades! Y con un diseño arquitectónico moderno. El espacio perfecto donde disfrutar con su familia en el centro de Madrid. Ubicado en una situación privilegiada junto a la calle Sor Angela de la Cruz y Marques de Viana, a escasos minutos de la estación de Chamartín, Paseo de la castellana, Azca, y de los accesos norte de M30. Podrás disfrutar de las amplias zonas ajardinadas de los parques Rodríguez Sahagún y Dehesa de la Villa. Zona totalmente consolidada con todos los servicios educativos, sanitarios, supermercados, rodeado de parques, zonas verdes, zonas de ocio y centros comerciales. La zona se encuentra perfectamente comunicada por trasporte publico (metro Tetuán o Chamartín, y varias líneas EMT) como privado (fácil acceso a M30 y Castellana) A 15 minutos andando de Plaza de Castilla. Un diseño extraordinario del Estudio de Arquitectura DAD Asociados, con unas calidades inmejorables. Reserve ahora y llévese la cocina amueblada de regalo. Financiación autorizada por CaixaBank.

 

CARACTERÍSTICAS BÁSICAS

Edificio de Nueva Construcción.

Pisos, Áticos y Dúplex de 1, 2, y 3 habitaciones con 2 Baños

 

ZONAS COMUNES

Ascensor

Jardín

 

TIPOLOGIAS DISPONIBLES

Piso                   265.055€       1 Dormitorio             58,43 m2       Garaje y Trastero          Terraza 28,14 m2

Piso                   297.436€       2 Dormitorios          90,63 m2       Garaje y Trastero          Sin Terraza

Ático                 366.220€       2 Dormitorios         64,10 m2       Garaje y Trastero          Terraza 11,69 m2

Ático                 366.250€       2 Dormitorios         68,58 m2       Garaje y Trastero          Terraza 11,38 m2

Semi-Ático       424.500€       2 Dormitorios         102,55 m2      Garaje y Trastero          Terraza 17,67 m2

 

MEMORIA DE CALIDADES AZUCENAS 87
CIMENTACIÓN: Cimentación de acuerdo a las recomendaciones que nos facilite el laboratorio Geotécnico después de estudiar el informe del terreno donde se encuentran ubicadas las viviendas.
ESTRUCTURA: Estructura de pilares de hormigón, vigas y forjados de hormigón armado. Se contratará con un laboratorio independiente y homologado para comprobar la resistencia de los elementos estructurales previstos. (Según CTE-DB-SE).
FACHADA: Fachada de ladrillo formada por una hoja exterior de ladrillo cara vista lisa de primera calidad hidrófuga, aislamiento interior con elementos para rotura de puente térmico en los pasos de pilares y forjados, y trasdosado interior con estructura de acero galvanizado y placa de yeso laminado, valores de aislamiento superior a los especificados conforme al CTE DB-HE.
CUBIERTA: La cubierta plana invertida se resuelve mediante hormigón de pendientes sobre el que se coloca la membrana impermeabilizante, la placa de aislamiento extruido y el pavimento exterior de gres antideslizante. En zonas comunes, la cubierta será plana no transitable, y contará con una placa de aislamiento extruido, sobre la impermeabilización y una protección de grava. Se realizarán las pruebas de estanqueidad correspondientes. (según CTE-DB-HS). En las terrazas privadas de las viviendas, se colocará baldosa
exterior cerámica antideslizante
TRASTEROS Y GARAJE: Los trasteros ubicados en la planta Sotano estarán dotados de una puerta metalica con cerradura, pintura lisa en paredes y techos y pavimento cerámico. Contaran con punto de luz independiente en techo. Los garajes contaran con iluminación LED media mínima de 50 lumenes.
TABIQUERIA INTERIOR: Separación entre viviendas formada por tabique de estructura doble asilada acústicamente mas placa de yeso laminado con estructura metálica estando la cámara interior rellena de lana mineral. (según CTE-DB-HR). La tabiquería interior con estructura metálica de acero galvanizado y placa de yeso laminado por cada cara con la cámara interior rellena de lana mineral. En zonas húmedas se alicatara, siendo la placa a la que se adhiere hidrófuga.
SOLADOS: Cocina, Baños y Aseos: Suelos con plaqueta cerámica de primera calidad y de gran formato. El resto de las estancias dispondrán de pavimento laminado flotante de resistencia tipo AC 4, modelo a elegir por Dirección Facultativa. El rodapié será de 9cm blanco a juego con la carpintería elegida. Se colocará una lámina anti-impacto en todos los suelos para evitar ruidos por impacto de una planta a otra. (en planta primera la placa anti-impacto se sustituirá por placas de aislamiento extruido).
ALICATADOS: Baños: plaqueta cerámica de primera calidad y de gran formato. Cocinas: se combina revestimiento cerámico con plaqueta de
primera calidad de gran formato con pintura plástica. Los clientes podrán personalizar su vivienda eligiendo entre tres colores propuestos por la Dirección Facultativa
PINTURAS: Pintura plástica lisa en color suave. Se seleccionarán 3 tonos de color. Los clientes podrán personalizar su vivienda eligiendo
entre tres colores propuestos por la Dirección Facultativa.
FALSOS TECHOS: Falso techo continúo de yeso laminado en zonas según proyecto de ejecución.
CARPINTERÍA DE MADERA: La puerta de entrada será blindada acabado en blanco con acanaladura horizontal. Las puertas de paso de las viviendas serán acabado en blanco con acanaladura en horizontal. Los armarios empotrados serán modulares, llevarán los frentes acabados a juego con las puertas de paso. Se entregarán con forrado interior y separación de maletero y barra para colgar.
CARPINTERÍA METÁLICA: Carpintería de aluminio con rotura de puente térmico o pvc, en color a elegir por la Dirección Facultativa. Persianas de aluminio con aislamiento interior en dormitorios. Vidrios con doble acristalamiento y cámara de aire tipo “Climalit o similar”
para mejorar la calidad de aislamiento térmico y acústico. Todo ello ajustado a cumplimiento de Código técnico.
APARATOS SANITARIOS, GRIFERÍA Y EQUIPAMIENTO: Sanitarios marca “Roca o similar”. Grifería monomando marca “Roca o similar”. Baño principal con bañera o plato de ducha y grifería. Los baños principales y secundarios irán equipados con mueble bajo a definir por la Dirección facultativa y espejo en el frente.                                                                                                                                          FONTANERÍA Y CLIMATIZACIÓN: Redes de agua fría y caliente en tubería de polietileno reticulado. En las viviendas la red de saneamiento se realizará con tubería de PVC. En las terrazas de las viviendas se ubicarán una toma de agua y suministro eléctrico para usos diversos. Preinstalación de aire acondicionado por conductos de fibra de vidrio. Rejillas de doble regulación en las conducciones de impulsión, fijas en las de retorno. Las viviendas llevarán incorporada la instalación de placas solares según CTE-DB-HE y acumulador para apoyo en la
cubierta. Calefacción mediante caldera individual de gas natural de condensación y radiadores. La producción de agua caliente
sanitaria.
INSTALACIÓN ELÉCTRICA: Instalación eléctrica según normativa para grado de electrificación elevado, con mecanismos Jung, BJC o similar. Tomas de teléfono en salón, cocina y en todos los dormitorios. Portero automático. En las zonas comunes la iluminación será mediante detectores de presencia.
TELECOMUNICACIONES: Instalación de vivienda prevista según el Reglamento de Infraestructuras de Telecomunicaciones, con tomas de Red Digital de servicios integrados y Telecomunicaciones por cable. Tomas de TV en dormitorios, salón y cocina.
INSTALACION DE GAS NATURAL: El edificio dispondrá de una red de Gas Natural para la alimentación de las calderas individuales. No se prevé la alimentación a los aparatos de cocina, que se consideran de alimentación eléctrica.                                                                    ZONAS COMUNES: En el portal se colocará piedra natural con rodapié del mismo material. Modelos a elegir por la Dirección Facultativa. En soportales pavimento a base de baldosa de hormigón. Pintura plástica en color suave. Ascensor Thyssen Krupp o similar con puertas automáticas de acero inoxidable, adaptado a minusválidos con sistema gearless y variador de frecuencia, que garantizan un desplazamiento
suave y silencioso. En garaje se realizará pavimento continuo acabado cuarzo gris.
DOTACIÓN DE ZONAS COMUNES: Local de Comunidad. Zona de Uso Infantil y juegos
PERSONALIZACIÓN: El cliente podrá elegir entre las propuestas presentadas por la promotora los siguientes acabados de acuerdo a unas opciones concretas , según plazos establecidos previamente.  Pavimentos y alicatados de cocinas y baños. (La combinación
entre el alicatado y el pavimento no podrá alterarse.) Pintura (deberá ser igual para toda la vivienda).
CALIDAD EN LA CONSTRUCCIÓN: Las viviendas tendrán garantizado el cumplimiento de la actual normativa vigente. (Código Técnico de la Edificación) Se realizará un Control de Calidad durante el transcurso de las obras por parte de una Oficina de Control Técnico homologada
en la Comunidad de Madrid. Las viviendas tendrán una póliza que garantice, durante 10 años, los posibles defectos existentes en la estructura.
NOTA: la Dirección Facultativa podrá modificar o sustituir, por fundadas razones, las características expuestas por otras análogas o similares. Esta memoria de calidades está sujeta a modificaciones por condiciones de la licencia municipal de obras.

¡Me interesa este inmueble!

Solicitud de Información